崔女士出售二手房，合同簽了，買房人在交付了部分房款后提早入住房子。但入住不久后，買房人卻以房子隔音有問題要求退房。通過判定，該房子隔音的確比國家標(biāo)準(zhǔn)低了2分貝。

　　記者上午得悉，該案經(jīng)向陽法院一審判定支撐了買房人的退房訴求崔女士不只白忙活了一場，還要擔(dān)負(fù)買房人付出的中介費2萬元。崔女士不服：她自己也是顧客，房子質(zhì)量有問題莫非要讓她“買單”？為此，記者多方采訪，對此案帶出的問題進行了深度詰問。由于咱們每個人，或許都面對著這樣的問題卻未意識到。

　　2011年9月，一對情侶通過中介看房后，欲購買崔女士在向陽區(qū)的一套30余平方米的小戶型。9月22日當(dāng)天，兩邊簽定了購房合同，約好購房總價款為100余萬元。這對情侶在付出了定金及部分首付款30萬元后，提早住進了房子。

　　入住后不久，對方提出臥室的隔音很差。因兩邊洽談不成，李小姐和男友將崔女士告到向陽法院，以為其成心隱秘房子隔音問題，要求免除購房合同，交還已付定金和房款，并補償已付出的相關(guān)費用。

　　對此，崔女士不同意。崔女士稱，她不是專業(yè)人士，不存在成心隱秘。而李小姐和男友在買房前也屢次看過該房子，兩邊在生意合同中也沒有特別對隔音進行約好。

　　訴訟期間經(jīng)李小姐和男友請求，法院托付判定組織對該房子的隔音作用進行了司法判定，結(jié)果是該房子與近鄰鄰居家的分戶墻空氣聲隔聲檢測數(shù)值為38分貝，比國家標(biāo)準(zhǔn)40分貝低了2分貝。

　　法院以為，通過判定，該房子的分戶墻隔音作用的確不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，因此必定在很大程度上影響買房人的正常寓居、日子，有礙合同意圖的完結(jié)。

　　據(jù)此，向陽法院一審支撐了買房人的訴求，除判定免除購房合同并交還已交納的30萬房款外，還要求崔女士補償買房人中介費丟失2萬元。

　　房子質(zhì)量問題該找誰？這令崔女士感到困惑。崔女士告知記者，這套房子也是她早年房主手中購買的，她也是受害者。

　　記者了解到，崔女士的這套房產(chǎn)是2004年制作的，其適用的是國家建設(shè)部1988年11月1日公布的《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118-88）。

　　崔女士以為，這套房產(chǎn)是正規(guī)的大產(chǎn)權(quán)房，有合法的房產(chǎn)證。在訴訟期間，她還從檔案館查到了該樓盤的《竣工檢驗存案表》。作為一般老百姓的了解，房子已通過竣工檢驗，就應(yīng)當(dāng)是合格的房子，不該再呈現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　但現(xiàn)在，該房子不只被證明隔音不合格，一審判定還令崔女士這個二手房主成為了房子質(zhì)量不合格的“買單人”。崔女士覺得很冤，這房子又不是她蓋的！

　　聞名房產(chǎn)律師秦兵告知記者，《竣工檢驗存案表》并不是行政機關(guān)對房子質(zhì)量的承認(rèn)和認(rèn)可。到現(xiàn)在為止，我國還沒有在開發(fā)商交房前對每戶房子進行隔音檢驗的規(guī)則。

　　也便是說，房子隔音是否合格，顧客在買房時底子得不到保證，假如自己花錢做判定費用又很高。據(jù)記者了解，在該案中，隔音判定費用高達(dá)1萬元。

　　這種情況下，假如過后追責(zé)準(zhǔn)則滿足完善的話，顧客倒也不必憂慮。秦兵律師告知記者，在西方發(fā)達(dá)國家，假如顧客能碰上一間有質(zhì)量問題的房子，那將比中了彩票還要可貴。“由于建筑商、出賣方、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險公司……很多人能夠被拉進訴訟。有的是侵權(quán)之訴，有的是合同之訴。哪怕這個房子現(xiàn)已通過很屢次生意，現(xiàn)房主依然能夠直接申述開發(fā)商，并會取得高額的懲罰性補償?！彼栽谶@樣的國家，顧客恨不得買到這樣的房子。

　　但是關(guān)于我國的顧客來說，當(dāng)碰上有質(zhì)量問題的房子時，維權(quán)簡直成為一個本錢巨大、且不或許完結(jié)的使命，甚至有“勝訴破產(chǎn)”的危險。

　　記者咨詢了多名律師，得到的答復(fù)根本共同：崔女士只能持續(xù)向前房主披肝瀝膽權(quán)力，無法追責(zé)開發(fā)商；假如前房主是從開發(fā)商手里買的房子，才能夠持續(xù)向開發(fā)商進行追償。

　　這將是一場馬拉松式的訴訟。更要命的是，這幾年房價上漲帶來的利益丟失能否得到支撐仍是未知數(shù)。所以關(guān)于崔女士來說持續(xù)維權(quán)的丟失或許更大。

　　秦兵指出，咱們正面對這樣的情況：房價上漲的時分，任何的質(zhì)量問題都不會導(dǎo)致合同的免除，由于沒有人會去披肝瀝膽。但一旦房價下降，任何一點質(zhì)量瑕疵都有或許成為免除合同的理由。而要求免除合同的一定是高價買入的一方。

　　我國房產(chǎn)顧客的利益怎么得到保證？秦兵以為，現(xiàn)在最直接有用的方法一方面是撤銷房子預(yù)售準(zhǔn)則，悉數(shù)現(xiàn)房生意，由商場來挑選；另一方面，在司法審判中，將房子質(zhì)量歸入《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《顧客權(quán)益保證法》的適用范圍。

　　“理論界一直在評論這兩部法令適不適合商品房出售，我以為是適用的。但司法審判實踐中卻簡直沒有這樣的事例，一般都適用《合同法》，以為兩邊是相等主體，顧客的弱勢位置得不到維護?！?/P>

　　秦兵說，《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《顧客權(quán)益保證法》正是考慮到出產(chǎn)企業(yè)和顧客位置的懸殊，充沛維護了顧客的利益。一旦將這兩部法令適用于房產(chǎn)出售，房主不光能將開發(fā)商直接拉入訴訟，并且能夠要求雙倍補償。

　　秦兵告知記者，在從開發(fā)商手中購買新房時，簽定合同非常重要，關(guān)于房子質(zhì)量危險要提早進行約好。而購買二手房時，最好的方法便是合同約好加上試住，爭奪盡早發(fā)現(xiàn)問題，防止后邊的費事。

　　秦兵律師從前用5年的時刻自己撰寫了一份“204合同”作為購房合同的彌補條款，共有204條，簡直包含了一切或許呈現(xiàn)的房子問題?！?04合同”能夠從網(wǎng)上查找到，秦兵律師主張，買房人在買房前通讀此條款，對購房中或許遇到的問題有個全面了解，簽定購房合一起，也能夠其間的條款作為參閱。

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